回收项目现金流 知名房企行动

　　金地集团12月29日晚间公告，为快速回收项目投资现金流，提升公司现阶段流动性水平，经友好协商，金地集团和福田建设拟将各自持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司（简称“项目公司”）51%和49%股权全部转让给深圳市福田投资控股有限公司（简称“福田投控”）；同时，福田投控向项目公司发放股东借款，用于偿还金地集团和福田建设的股东借款。

　　公告称，本次股权转让交易定价以评估结果为依据，公司应收取的总交易对价约32.51亿元。

　　由于福田投控持有金地集团7.79%的股权，是公司第二大股东，根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，福田投控是公司的关联法人，本次交易构成关联交易。

　　补充流动资金

　　根据金地集团公告，项目公司为深圳市福田区沙头街道金地工业区城市更新单元一期、二期项目的实施主体，负责更新单元范围内建筑的搬迁、拆除及开发建设工作。

　　该城市更新单元共分为8个地块，其中01地块、02地块及03地块合称为“环湾城项目”，位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处东南角，总用地面积约6.24万平方米，计容建筑面积约70.9万平方米，项目业态丰富，集住宅、公寓、酒店、办公、购物中心于一体。

　　截至目前，01地块和02地块尚处于基坑支护与土石方工程施工过程，03地块自2023年9月起开始预售。04、05地块为教育设施用地，06、07、08地块为公园绿地，均已移交给政府。

　　公司和福田建设分别持有项目公司股权比例为51%和49%。为快速回收项目投资现金流，提升公司现阶段流动性水平，经友好协商，公司和福田建设拟将各自持有的项目公司51%和49%股权全部转让给福田投控，同时，福田投控向项目公司发放股东借款，用于偿还金地集团和福田建设的股东借款。

　　金地集团总裁黄俊灿表示：“此次项目股权出售事项，将提高公司资产周转率，为公司的一般营运资金带来额外现金流入，有利于补充公司流动资金，增强公司可持续发展能力。”项目股权转让后，金地集团将作为项目代建方，继续负责项目操盘管理至竣工交付完成。本次战略合作是“强强联合”，各方将始终秉持客户第一的原则，在国企信用资源和金地专业开发能力的共同加持下，确保实现项目的开发效率和产品品质。

　　福田投控董事长季彤表示：“环湾城作为深圳市福田区的百万方城市更新项目，地处深港超级湾的核心区域，该区域未来将是深港融合的重要中心之一，项目享有得天独厚的地段优势，福田投控坚定看好项目未来的发展潜力。作为金地集团的第二大股东，我们始终积极支持公司的健康稳定发展。通过本次合作，相信双方在未来能够实现优势互补、多方共赢，在做大做强国有资本的同时，共同推动福田城市建设向更高水平迈进。”

　　年内到期境内外债兑付完毕

　　据金地集团介绍，公司作为国资背景的混合所有制企业，拥有多元、平衡的混合持股结构。此次项目交易事项，充分体现了股东、尤其是国资股东对金地集团的信任和支持。“未来各方股东也将继续协作，支持公司保持市场化运作和健康可持续发展。”金地集团表示。

　　在此之前，中国证券报记者从金地集团获悉，公司已将21.4115亿元划入上清所兑付专户，用于兑付将于11月12日到期的"20金地MTN004"中票本息以及11月10日到期的"21金地MTN006"中票利息。至此，金地集团年内到期境内外债务全部足额兑付完毕，2023年已无到期公开债务。

　　接近金地集团人士告诉中国证券报记者，“20金地MTN004”本息共计20.786亿元，“21金地MTN006”利息6255万元。2023年11-12月，公司会有大量主力项目在推售，货值逾200亿元，其中绝大多数货值都位于核心一二线城市，有望支持公司年度经营目标的达成。

　　金地集团最新披露的销售简报显示，2023年11月，公司实现签约面积65.4万平方米，同比下降27.5%；实现签约金额102亿元，同比下降43.38%。2023年1-11月，公司累计实现签约面积808.5万平方米，同比下降10.5%；累计实现签约金额1431.3亿元，同比下降28.93%。

　　此外，金地集团三季报显示，2023年前三季度，公司共实现营业收入约522.95亿元，同比下降1.47%；实现归属于上市公司股东的净利润约5801.61万元，同比下降98.27%。

　　公司对截至2023年9月30日的各类资产进行了减值测试。根据减值测试结果，2023年前三季度，公司计提资产减值准备159973.23万元，其中，计提信用损失准备合计73443.1万元，计提存货跌价准备合计86530.13万元。