实探张庭被解封的96套房产：为上海前滩商务区核心地段整栋办公楼，3年前以17.6亿元购入

“张庭96套房产解封”的消息发出后，迅速冲上微博热搜榜第一位。根据法院的裁判文书，解除对被申请人上海振泓生物科技有限公司、上海巨擘亿网实业有限公司名下坐落于上海市浦东新区江耀路28号共计96套房产的查封。

当日傍晚，《每日经济新闻》记者在江耀路28号调查了解到，上述96套房产即晶耀前滩T2整栋办公楼，办公楼里有10层亮着灯，一楼大堂的闸机有职员正常进出。

据现场一位工作人员介绍，办公楼内部目前有楼层在装修，如果要上楼，需要有人前来接待才能进入。

张庭96套房产所在写字楼 每经记者 刘颂辉 摄

“楼内设有精装修的化妆品直播间”

晶耀前滩T2办公楼位于前滩商务区，这里有着“上海第二个陆家嘴(600663)”之称。T2办公楼共有15层，面向东方体育中心的楼顶位置挂着“TST庭秘密”巨幅电子招牌。

傍晚5点半左右，每经记者赶到晶耀前滩T2办公楼时，楼顶的电子招牌未开灯，入口处的路边竖立着一块显示屏，上面挂着张庭的形象照，抬头是TST品牌创始人、活酵母形象代言人。

该项目是由上海陆家嘴集团与铁狮门合作开发的前滩地标综合体，包含六栋80-120米高的写字楼、商业及晶耀名邸住宅项目，晶耀名邸的房源早已售完，二手房均价在18.8万元/平方米左右，T2办公楼是6栋写字楼中的一栋。

金耀豪宅的数据显示，晶耀前滩T2办公楼的出租面积在143-6000平方米不等，出租单价是8元/平方米/天（含税），物业管理费为38元/平方米/月，2年起租。

根据公开资料，2020年6月，在张庭48岁生日、TST品牌成立4周年时，张庭夫妇以“上海达尔威贸易有限公司”公司的名义、以17.6亿元买下了晶耀前滩T2办公楼，单价约66924元/平方米。办公楼的1-3层为商场，4-15层是办公室，备案房产共计96套。

“T2是TST庭秘密的总部办公楼，做化妆品和护肤品业务的，业主只租不售，之前楼内设有精装修的化妆品直播间，因涉嫌传销被调查以后就都关停了，”据一位在前滩从事写字楼租赁交易的人士介绍，TST庭秘密还曾在晶耀商务广场举办活动和拍摄视频，邀请代理商参观。

写字楼内 每经记者 刘颂辉 摄

“被查封之前这栋楼用于公司办公室出租，被查封后里面也有公司在办公，具体出租率弄不清楚。”上述从事写字楼租售业务的人士说。

写字楼工作人员对TST事务表现谨慎

尽管被查封1年多，但晶耀前滩T2办公楼运营还较为正常，一楼大堂干净整洁，安保和保洁人员齐全。

对于TST庭秘密品牌被调查和T2办公楼解除查封一事，一楼工作人员均表现得较为谨慎，不愿过多回应。

不过，这1年多里，前滩写字楼租售市场已发生变化。据仲量联行统计，第三季度内，上海办公楼整体需求平稳，多数租户持观望态度，倾向于续租，净吸纳量下降至67740平方米。面对整体市场的谨慎态度以及持续的供应压力，整体市场租金仍处于下行通道。

仲量联行华东区董事总经理兼商业地产部中国区总裁张静表示：“办公楼市场由于大量的新增供应以及部分租户的续租和成本控制需求，入驻率和租金表现持续承压。”

世邦魏理仕的数据也显示，上海写字楼市场需求复苏步伐相较上个季度有所放缓，供大于求局面愈发明显，全市空置率环比上升1个百分点至19.7%，核心商务区空置率上升0.7个百分点至11.3%。

每日经济新闻