蜂硕研究院 |2023年北京楼市年终盘点 ，土拍、新房、二手房数据全面解析

　　2023年的北京楼市是跌宕起伏的一年，告别三年封控的第一年，北京楼市有很多关键词可以提炼，有3月的过山车，有连续被刷新开发商抢地记录，有坐地起价的市场热度，也有降价百万的惨淡行情。

　　这一年北京的市场表现究竟怎样?今天我们从土地、新房、二手房三个维度进行一下系统的盘点。

　　数据说明：二手房成交价格来自各大中介成交，其余数据来自建委及规自委

　　一、土地市场

　　土地市场关系着一个城市楼市的未来，开发商拿地后，开发新盘，新盘售罄后再转入二手房存量市场。因此，二手房是房地产市场的基础，土地市场，则是前瞻指标。

　　2023年北京一共成功出售住宅用地61宗，总成交金额1741.3亿。

　　供地的14个行政区里。

　　大兴区11宗为之最;

　　昌平区、丰台区8宗持平;

　　朝阳区6宗;

　　房山区、通州区、顺义区、石景山区各5宗;

　　海淀区、亦庄开发区各2宗;

　　远郊区平谷、延庆、怀柔、密云各1宗;

　　其中共有22宗地块封顶成交，占比36%，这说明虽然市场承压，但是地块的品质在提升，热门版块供地占比比例提高。

　　但从历史对比来看，2022成交55宗，收入2341亿，2023年成交61宗，收入1741.3亿，成交土地数量在增加，但是收入却减少了600多亿，2022年北京财政收入8112.3亿，一般公共预算刚刚收支平衡，今年压力更大了。

　　二、新房市场

　　2023年全年，北京新房住宅成交65695套。

　　2021年，北京新建商品房住宅成交9.07万套。

　　2022年，北京新建商品房住宅成交6.81万套。

　　成交量下滑，相比2022年，价稳量跌。

　　3月4月是成交高峰，整体成交量有所下滑，但是在今年房地产投资、销售、开工全线收缩的情况下，这样的成绩，北京新房市场可以说稳字当头。

　　三、二手房市场

　　从成交量看，全年市场是先扬后抑，全面普跌。3月是全年成交高峰，全面除7月外，成交量都保持在万套以上。

　　全年网签在155433套左右，仅次于2021年的18.2万套。

　　平均下来，每个月网签12952套，月度12000套是北京的二手房的荣枯平衡线，2023年整体成交在北京的水平线以上，所以从成交维度来看，今年的市场并不算惨淡。

　　从成交价格看，全面普跌。

　　分时段看，价格下跌主要集中在在3月和9月市场高点之后的2个月左右发生。很大程度上都是改善客户先买后卖，置换链条不畅，引发的大降价带动。

　　从成交面积结构看，60到90平属于主力区间，占比超过40%，和300-500万总价段的比重基本一致。

　　总价结构上，300-500万段是北京主力价格段，占比超过40%，这个格段的房子主要集中在朝阳，其次是丰台、昌平、通州。900万以上房子占比加起来不到10%，主要集中在东西海朝和丰台

　　户型结构上，2居室占比最多，其次是一居室。从过去三年的变化趋势，一居室的成交比重在明显降低，两居室相对持平，三居四居在明显增加，改善的比重在提高，但是相比较幅度并不大，一居两居占据着绝对的主导，这也是为什么政策频频刺激改善需求，但是刚需不动，市场就动不起来的根本原因。

　　关于蜂硕蜜居：

　　蜂硕蜜居是一家购房顾问公司，用十年北京各楼盘各版块成交数据帮助客户选房购房，专注于为买房人提供单边代理服务的公司，最大程度的让客户的资产保值升值。

　　通过蜂硕蜜居，购房人可以享受到多项优惠政策：

　　1、购房免费咨询：北京有19000多个二手房小区，超过300个新盘，面对如此之多的楼盘，选择一个合适的房源往往变得十分复杂，蜂硕蜜居坚持以数据驱动业务，搭建了全面的北京二手房市场监测与新房市场监测数据库，通过细致的数据整理，专业的价值研判，为购房者的购房决策提供详实的依据，打破信息差，助力购房人精准选房。

　　2、全城房源优选：在二手房方面，蜂硕蜜居合作房源近万个小区，北京核心城区核心版块全覆盖，在新房方面，蜂硕蜜居已与北京近300个新盘项目建立合作关系，覆盖了市场上95%以上在售新房，通过蜂硕蜜居购置新房100%返利。

　　蜂硕蜜居相信，每一个购房需求都是个性化的，蜂硕蜜居坚持按需找房，通过购房咨询为客户做细致的需求分析，详细的楼盘对比，确保每一位购房者都能找到最适合自己的那一套梦想之家,专属服务beelive2022

　　3、新房百亿补贴：通过蜂硕蜜居购房新房，购房人可享受专属渠道优惠，并且所有通过蜂硕蜜居成交的客户，可获得最高100万元，平均10万元的商城购物卡补贴，轻轻松松省出装修款。