3.4早看点|住建部：276个城市已建立城市房地产融资协调机制

来源：诸葛找房

行业动态

1、政治局会议：着力扩大国内需求，有效防范化解重点领域风险

中共中央政治局2月29日召开会议。会议指出，今年工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破。积极的财政政策要适度加力、提质增效，稳健的货币政策要灵活适度、精准有效，增强宏观政策取向一致性，营造稳定透明可预期的政策环境。要大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力。要深入实施科教兴国战略，着力扩大国内需求，坚定不移深化改革，扩大高水平对外开放，有效防范化解重点领域风险。要坚持不懈抓好“三农”工作，扎实推进乡村全面振兴，推动城乡融合和区域协调发展。要加强生态文明建设，推进绿色低碳发展。要切实保障和改善民生，加强和创新社会治理。要加强政府自身建设，坚决纠治形式主义、官僚主义，真抓实干、埋头苦干、善作善成，努力完成全年经济社会发展目标任务。

2、住建部：截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市房地产融资协调机制

2月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议指出，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市房地产融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。会议强调，各地要扎实做好融资协调机制有关工作，抓项目“白名单”质量、抓工作进度、抓项目建设、抓宣传引导。按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。

3、住建部：大力推动建筑业供给侧结构性改革

2月27日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开服务“双循环”建设企业座谈会。会议要求，要立足于国内大循环，在提升发展质量上做文章。以系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设为契机，大力推动建筑业供给侧结构性改革，大力推进科技创新，巩固世界领先技术、集中攻关“卡脖子”技术、大力推广惠民适用技术，营造诚实守信、公平竞争的市场环境，为全社会提供高品质建筑产品，让人民群众住上更好的房子。

城市政策

1、宁波江北区：购买新建商品住宅最高补贴6万元，买二手住宅最高补贴3万元

据江北发布2月28日消息，浙江省宁波市江北区住建局和区财政局联合印发的《江北区购房补贴实施细则》出台。《细则》规定，在江北区购买新建商品住宅、二手住宅的个人可申请购房补贴。对符合条件的新建商品住宅（预售、现售）购房人一次性给予购房发票价款（以购房合同款相对应的购房发票价税合计金额为计算标准）1%的货币补贴，最高不超过6万元。对符合条件的二手住宅购房人一次性给予完税价格（即税收完税证明中记载的计税依据，以税务部门出具的契税完税凭证登记信息为准）1%的货币补贴，最高不超过3万元。

2、湖南益阳：公积金贷款最高额度提至45万元、推进非住宅去库存

2月29日，湖南省益阳市印发《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》。从实行契税补贴、加大住房公积金使用支持力度、适度放宽预售许可办理条件、加快推进非住宅去库存等13个方面进一步调整优化房地产政策措施。根据措施，除对在市中心城区购买新建商品住房的购房人按其所缴纳契税的50%予以补贴外，益阳市加大住房公积金使用支持力度。住房公积金最高贷款额度，由35万元调整为45万元；贷款额由不高于房价的70%，提高到不高于房价的80%；放宽住房公积金贷款房屋面积限制，单元建筑面积由180平方米（含）以内提高到200平方米（含）以内；并调整家庭贷款次数认定，借款申请人家庭的贷款次数，以在益阳行政区域内的住房公积金贷款和异地住房公积金贷款合并计算，个人住房商业贷款记录不计入借款申请人家庭贷款次数。

3、河北省：今年将筹集保障性租赁住房2万套以上

从2月29日召开的全省住房和城乡建设工作会议上获悉，住房问题关系社会发展和民生福祉。今年，河北省将全力推动房地产市场恢复向好，立足房地产市场供求关系发生重大变化新形势，因城施策用好政策工具，更好支持刚性和改善性住房需求。全年将筹集保障性租赁住房2万套以上，发放公租房租赁补贴2.37万户，促进解决新市民、青年人、农民工住房困难问题。

土地市场

1、合肥：龙年首场土拍3宗宅地揽金约32亿元，最高溢价率54%

2月29日，合肥举办龙年首场土拍，共成交3宗居住用地，总成交价约32.28亿元，成交楼面均价20893元/平方米，平均溢价率达到29.0%，最高溢价率54%。其中，本次溢价率最高的地块为滨科城BK202401号，地块占地面积43.2亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。最终，招商蛇口以12.99亿元竞得，住宅楼面价25050元/平方米，溢价率54%。

2、天津：海教园4宗宅地超19亿元成交，保利、中铁建设各落两子

2月29日，天津海教园区域成交4宗涉宅地块，位置均在南开大学北侧，共涉及土地面积19.73万平方米，总规划建面约24.66万平方米，总起始价约19.25亿元，最终4宗宅地均以底价成交，保利、中铁建设均拿下2宗地块。

3、北京：房山区长阳镇0002、0003地块延至4月底挂牌竞价

3月1日，从北京市规自委官网获悉，北京市房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块R2二类居住用地、A33基础教育用地（托幼用地）国有建设用地使用权出让挂牌时间调整。此前预计于3月1日15时出让的这两宗地块，竞买申请截止时间调整为4月29日17时，挂牌竞价截止时间将调整为4月30日15时。

4、辽宁：首宗农村集体经营性建设用地入市成交

据消息，辽宁省沈阳市首宗农村集体经营性建设用地入市挂牌成交签约仪式2月29日举行，这是新土地管理法实施以来，辽宁全省11个试点地区中，首次实现农村集体经营性建设用地入市成交。

企业动态

1、旭辉集团：前2个月交付16个项目超7000套新房

2月29日，旭辉集团披露数据，2024年1~2月于全国交付16个项目超7000套新房，全国67个项目组团全面复工。

2、建发地产：拟发行不超10亿元中期票据

2月29日，建发房地产集团有限公司发布2024年度第二期中期票据募集说明书。募集说明书显示，上述债券注册金额为50亿元，基础发行金额5亿元，发行金额上限10亿元，品种一期限为3+3年，品种二期限为5+2年。对于此次募集资金用途，建发地产表示，拟全部用于并表项目建设。

3、保利发展：拟5013.03万元转让合富辉煌房地产顾问43.9%股权

3月1日，据北京产权交易所消息，保利发展拟挂牌转让合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司43.9%股权，底价5013.03万元。披露信息显示，合富辉煌地产顾问成立于2001年7月31日，经营范围包含房屋租赁、房地产咨询服务、房地产中介服务。该公司由广州合富辉煌投资咨询有限公司持股56.1%，保利发展持股43.9%。

4、万科：旗下两只公司债券将于3月4日付息

3月1日，万科企业股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）2024年付息公告。公告称，该期债券将于3月4日支付自2023年3月4日至2024年3月3日期间的利息。据悉，上述债券分为品种一“22万科01”和品种二“22万科02”。其中，“22万科01”发行规模为8.9亿元，期限为3年期，票面利率为3.14%，付息日为2023年至2025年每年的3月4日，兑付日为2025年3月4日；“22万科02”发行规模为11亿元，期限为5年期，票面利率为3.64%，付息日为2023年至2027年每年的3月4日，兑付日为2027年3月4日。

5、世茂股份：债务逾期累计达116.95亿元，正积极协商解决方案

2月29日，上海世茂股份有限公司发布关于未能按期支付债务的公告。公告显示，今年2月份，世茂股份及子公司新增公开市场债务0.15亿元未能按期支付；非公开市场的银行和非银金融机构债务新增2.53亿元未能按期支付。截至2月29日，世茂股份及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计116.95亿元未能按期支付。世茂股份表示，为化解公司债务风险，公司正全力协调各方积极筹措资金，并在与金融机构和持有人会议的沟通协商机制下，制定相应的化解方案，积极解决当前问题。

人事动态

1、华润置地：陈伟获委任为公司执行董事

3月1日，华润置地发布公告称，自2024年3月1日起，陈伟先生获委任为公司执行董事及执行委员会成员。在加入公司前，陈先生历任远洋集团开发管理部总经理、其下属天津公司总经理、其开发事业一部总经理及远洋集团公司副总裁等职务。

第9周成交播报

北京：新房成交1342套，二手房2974套，涨价房源1015套

上海：新房成交3018套，涨价房源1539套

深圳：新房成交410套，二手房1035套，涨价房源796套

广州：新房成交1072套，涨价房源672套

杭州：新房成交1083套，二手房1000套，涨价房源775套

南京：新房成交284套，二手房1602套，涨价房源607套

苏州：新房成交724套，二手房872套，涨价房源1829套

成都：新房成交1891套，二手房3510套，涨价房源1609套

武汉：新房成交1480套，涨价房源915套

青岛：新房成交766套，二手房1062套，涨价房源394套

济南：新房成交2137套，涨价房源318套

无锡：新房成交351套，二手房880套，涨价房源1471套

佛山：新房成交5372套，二手房1934套，涨价房源402套

温州：新房成交3882套，涨价房源69套

宁波：新房成交377套，涨价房源200套

东莞：新房成交588套，二手房82套，涨价房源186套

福州：新房成交91套，涨价房源188套

大连：新房成交361套，二手房525套，涨价房源689套

南宁：新房成交770套，二手房496套，涨价房源2609

本文源自：金融界